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當前購房意愿結構圖。

上海財經大學應用統計研究中心和上海社會調查研究中心上財分中心13日發布的“2020年第四季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列”顯示，2020年第四季度上海市消費者購房意愿指數為76.0點，環比上升3.2點，同比提高6.5點，消費者購買意愿有所增強。

本次發布的上海市社會經濟指數系列包括2020年第四季度上海市投資者信心指數和2020年第四季度上海市消費者信心指數。指數系列顯示，購房時機預期指數78.1點，比上個季度提高了4.2點，同比亦上漲1.9點。

未來購房時機結構圖。

本季度調查結果顯示23.6%的消費者認為當前是購房的“好”時機，環比同比均變化不大，環比略降0.3個百分點，同比下降0.5個百分點;認為時機“不好”的則為47.5%，環比下降3.6個百分點，同比減少7.2個百分點;選擇時機“一般”的消費者占比為28.9%。

上海財經大學應用統計研究中心主任、上海社會調查研究中心上財分中心主任徐國祥教授、統計與管理學院吳純杰教授和崔暢副教授分析指出，本年度內購房類指數一直在相對較高的點位徘徊，說明房地產市場有回暖跡象，未來消費者的購房熱情有所提高。本季度消費者的購房意愿較為穩定，認為時機“不好”的消費者有所減少，說明伴隨著市場交易的回暖，市場信心也在逐步構建。

指數系列顯示，本季度消費者在未來六個月的購房預期中認為時機“好”的消費者為24.0%，較上個季度增加了0.6個百分點，同比減少1.6個百分點;而認為時機“不好”的消費者為46.0%，環比下降3.5個百分點，同比減少3.4個百分點。處于近年來的較低水平。

此外，在本季度的調查中，39.4%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比和同比雙雙減少了6.7個百分點和6.2個百分點，是兩年來的最低點;同時，28.2%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度增加了7.5個百分點，同比上升3.1個百分點，本季度消費者對調控效果的滿意度略有下降，雖然從購買類指數看消費者的購房意愿和購房預期均較為穩定，但市場回暖跡象明顯，且交易價格出現了結構性的上漲，新房市場火爆。