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5月8日，一票上市房企發(fā)布前4月業(yè)績(jī)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)一共13家。據(jù)和訊房產(chǎn)觀察，今日發(fā)前4月業(yè)績(jī)的房企，10家房企前4月業(yè)績(jī)同比均屬于下降狀態(tài)。僅有1家中國(guó)金茂同比去年前4月業(yè)績(jī)上漲，前4月業(yè)績(jī)達(dá)451億元。

制圖：和訊房產(chǎn)

僅從今日發(fā)布4月業(yè)績(jī)房企同比去年漲跌幅可以看出：疫情對(duì)房地產(chǎn)的沖擊已在數(shù)字上得到直觀反饋。表格上房企先后順序是按4月單月銷(xiāo)售額來(lái)排序的，保利地產(chǎn)(600048,股吧)雖然是今天發(fā)布業(yè)績(jī)房企中，前4月唯一超過(guò)千億的，但其同比去年業(yè)績(jī)，仍然下跌了26.16%;與此同時(shí)，保利置業(yè)前4月銷(xiāo)售額也同比下跌25.86%至86億元。表中前4月業(yè)績(jī)第二的招商蛇口(001979,股吧)，2020年前4月業(yè)績(jī)達(dá)557.04億元，也未能逃脫掉同比下跌的命運(yùn)。

不過(guò)可喜可賀的是，弘陽(yáng)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)等單4月銷(xiāo)售額同比去年都在上漲，漲幅分別是2.43%、7%，說(shuō)明房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況整體在慢慢恢復(fù)中。

和訊房產(chǎn)在整理時(shí)發(fā)現(xiàn)，今日發(fā)布業(yè)績(jī)房企4月單月業(yè)績(jī)占前4月總業(yè)績(jī)比重較高，據(jù)已發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算，4月單月業(yè)績(jī)與整個(gè)前4月的占比最低達(dá)32%，最高達(dá)49%。寶龍地產(chǎn)4月、前4月的合約銷(xiāo)售額分別是58.39億元、138.56億元，4月單月業(yè)績(jī)占前4月的42%;前4月業(yè)績(jī)唯一上漲的金茂，這個(gè)比重也達(dá)到了42%。

業(yè)內(nèi)人士分析，可以見(jiàn)得，房企為應(yīng)對(duì)疫情的打擊，已調(diào)整了銷(xiāo)售節(jié)奏，紛紛把節(jié)點(diǎn)往前提。

不過(guò)，雖然從今日發(fā)布4月業(yè)績(jī)房企看，普遍前4月業(yè)績(jī)都在下跌，但從前幾日已發(fā)布4月業(yè)績(jī)房企表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企4月單月業(yè)績(jī)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正在增多。具體可參見(jiàn)以下來(lái)自克而瑞整理的“2020年4月39家典型上市房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)表格”。

對(duì)此，克爾瑞地產(chǎn)研究分析，2020年4月，市場(chǎng)熱度回升、房企加快供貨，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售恢復(fù)情況好于預(yù)期。企業(yè)層面，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額9002.3億元，較3月環(huán)比上升17.2%，較去年4月同比轉(zhuǎn)正。不過(guò)，從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降14.5%，但降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄。整體而言，一季度以來(lái)市場(chǎng)及企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正常。

從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，39家監(jiān)測(cè)房企中，29家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，近半數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。4月，規(guī)模房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)健，TOP10房企單月整體的業(yè)績(jī)規(guī)模基本達(dá)到2019年全年的平均水平。其中，碧桂園4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額690億元，在3月660億元的基礎(chǔ)上繼續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)4.5%。恒大4月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額650億元，較3月環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。2020年4月，綠城、金茂、世茂、龍湖、中海、陽(yáng)光城(000671,股吧)、金地等房企單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)較佳，銷(xiāo)售同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

最后從整個(gè)市場(chǎng)層面來(lái)看，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)銷(xiāo)售窗口期，一二線以及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，市場(chǎng)前景更為可期。

同時(shí)，預(yù)計(jì)2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性增加、房企融資環(huán)境預(yù)期向好。對(duì)于房企而言，在當(dāng)前的銷(xiāo)售窗口期，應(yīng)繼續(xù)加緊供貨、加大力度促銷(xiāo)售、抓回款，力爭(zhēng)將疫情的負(fù)面影響降至最低。