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大行評級丨瑞銀：對港鐵公司長期前景保持審慎 評級“沽售”
來源：格隆匯
2025-11-07 14:08:18
(資料圖片僅供參考)
瑞銀發表研究報告指，港鐵公布屯門第16區站第一期物業發展項目合約由新鴻基地產投得，項目總樓面面積60.1萬平方呎，預計可提供約1280個住宅單位。新地透露總投資額達60億港元，即每平方呎樓面地價約9983港元。假設項目平均售價能達到現時同區項目瓏門的水平，即每平方呎12750港元，整體發展毛利率約為22%。與港鐵攤分利潤后，新地實際發展利潤率約為15%。
該行預期港鐵股價對此次招標結果有正面反應，但對公司長期前景保持審慎，因新鐵路項目帶來龐大的資本開支需求及持續上升的利息支出，以及屯門南線以外土地儲備的吸引力較低。該行現予港鐵目標價24港元及“沽售”評級。
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