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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布了2018年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，二三線城市漲幅出現(xiàn)回落。相比而言，中西部城市漲幅較大。

中西部城市領(lǐng)漲

從新房環(huán)比來(lái)看，西安漲幅高達(dá)6.2%，排在首位。

其次是呼和浩特(2.8%)、瀘州(2.6%)、貴陽(yáng)(2.1%)、西寧(2.1%)、昆明(2.0%)，漲幅均不低于2%。

“西安漲幅靠前，一方面是因?yàn)榇饲奥鋵?shí)了人才引入的政策，潛在購(gòu)房需求增加，另一方面是與西安相比，其他省會(huì)城市的購(gòu)房政策更為嚴(yán)厲，對(duì)新房的價(jià)格把控也更加到位。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市多為中西部城市。

“這些城市庫(kù)存接近完成，而且當(dāng)下投資需求依然集中，疊加上棚戶區(qū)改造，使得中西部房?jī)r(jià)上漲全面領(lǐng)先。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，全國(guó)市場(chǎng)分化非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場(chǎng)成交。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下

據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%;二手住宅銷售價(jià)格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。

“所有一線城市中，只有廣州上漲，但實(shí)際上廣州9月份的樓市已經(jīng)有所降溫，出現(xiàn)上漲是因?yàn)槭艿搅?lsquo;雙合同’泛濫的影響。”張大偉說(shuō)。

另外，二三線城市的漲幅也有所回落。9月份有64城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，相比8月份的67個(gè)已經(jīng)出現(xiàn)了減少。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識(shí)。房?jī)r(jià)九月大面積上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到明顯緩解，其中新房上漲的趨勢(shì)減緩更為明顯。

15個(gè)熱點(diǎn)城市漲幅回落

9月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè);持平的2個(gè)，與上月相同;上漲的11個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為1.3%，11個(gè)城市中有9個(gè)城市漲幅比上月回落。同比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為1.3%;持平的1個(gè);上漲的12個(gè)，減少1個(gè)，最高漲幅為12.3%。

樓市降溫離不開(kāi)調(diào)控政策

今年“金九”樓市表現(xiàn)較為平淡，與持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策有很大關(guān)系。

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月單月，全國(guó)各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)70次，再次刷新了歷史紀(jì)錄。年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是高達(dá)385次，同比上漲幅度達(dá)82%。

9月，上海、北京、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等地多部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。

張波說(shuō)，9月樓市受到政策因素的強(qiáng)烈影響，除中央的宏觀調(diào)控外，北京公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”、深圳“731新政”、上海共有產(chǎn)權(quán)等“一城一策”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控。這也讓樓市出現(xiàn)普遍降溫態(tài)勢(shì)，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌。

未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有何變化？

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，呼和浩特、瀘州和西寧等城市的購(gòu)房政策相對(duì)寬松，要警惕后續(xù)出臺(tái)收緊性政策的風(fēng)險(xiǎn)。一些中西部城市后續(xù)如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，那么面臨管控的可能性也會(huì)比較大。

張波認(rèn)為，在樓市降溫的大背景下，“穩(wěn)定”依然是四季度的重點(diǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

從58安居客房產(chǎn)研究院購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)來(lái)看，購(gòu)房者信心指數(shù)為92.8，環(huán)比下降5.7%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為102.9，環(huán)比下降2.3%。多數(shù)購(gòu)房者和經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)維持穩(wěn)定，但依然看好未