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中國(guó)樓市40年：三代人的安居夢(mèng)

資料圖。(資料圖片) 中新社記者 張斌 攝

(改革開放40年·大數(shù)據(jù))中國(guó)樓市40年：三代人的安居夢(mèng)

鐵道兵出身的潘國(guó)慶響應(yīng)國(guó)家號(hào)召支援三線建設(shè)，1978年帶著妻子兒女轉(zhuǎn)業(yè)到了四川省攀枝花市一個(gè)齒輪帶鋼廠。此后的10年間，潘國(guó)慶一家六口人擠在工廠分配的筒子樓里。

“房子只有20多平方米，沒有廚房和衛(wèi)生間，做飯只能去屋外的走廊，每天中午回家，總能聽到幾家人在過道里炒菜的叮咣聲，嗆人的油煙也老是熏得人睜不開眼。”在視頻采訪中，潘國(guó)慶告訴中新社記者，那時(shí)最大的夢(mèng)想就是搬去個(gè)能做飯、有衛(wèi)生間的房子，讓妻子女兒晚上不用摸黑出去上公共廁所。

“那時(shí)中國(guó)實(shí)行福利分房制度，想要有房住，須得論資排輩，講工齡看人口。”潘國(guó)慶回憶說，許多年輕人只能分到一個(gè)單人宿舍，“兩張單人床一拼就結(jié)婚了”，不少家庭在這樣的單人間一住就是很多年。

資料圖：置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

在上海市靜安區(qū)長(zhǎng)大的“60后”徐莉欣在電話采訪中回憶起兒時(shí)的“家”：在狹窄逼仄的里弄，她印象最深的就是每天清晨倒糞工“收馬桶”的吆喝聲。因?yàn)槔锱獩]有衛(wèi)生間，當(dāng)?shù)鼐用翊蠖际褂檬痔狁R桶，這一情形衍生出每天騎著三輪車，挨家挨戶收馬桶、清洗之后再送回給住戶的倒糞工這一工種。

居住條件普遍改善的轉(zhuǎn)折點(diǎn)發(fā)生在1998年。

隨著中國(guó)土地和住房制度兩項(xiàng)改革的推進(jìn)，延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度宣告終結(jié)，市場(chǎng)化的“商品房”開始大量涌現(xiàn)，并逐漸開啟未來20年中國(guó)房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”。房子可以花錢買了，房型可以選了。拔地而起的一棟棟高樓和盤活的土地資源不僅帶來地方財(cái)政的充裕，也帶動(dòng)城市建設(shè)的快速推進(jìn)。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為，“房改”是改革開放40年來，中國(guó)最成功的改革之一。“沒有改革開放，就不會(huì)有房地產(chǎn)今天的蓬勃發(fā)展，不會(huì)有老百姓住房的改善，不會(huì)有對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的極大拉動(dòng)。”

變化也藏在數(shù)字之中。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松指出，“十二五”(2011年-2015年)中后期，中國(guó)城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.0套，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從1998年的18.66平方米，增加到2016年的36.6平方米。中國(guó)告別住房絕對(duì)短缺時(shí)代。

資料圖。中新社記者 陳超 攝

徐莉欣一家在經(jīng)歷了單位宿舍、租房、“房改房”之后，也購買了自住的商品房。“搬了好多次家，房子越搬越好了，小區(qū)服務(wù)也越來越完善。”

今年80歲的潘國(guó)慶也在兩年前住進(jìn)了公房拆遷后安置的商品樓新居。100多平方米的屋子各種設(shè)備齊全，腿腳不便的老人可以乘電梯上下，生活便利程度已不可同日而語。潘國(guó)慶說，這樣的房子大大超出了他當(dāng)年的想象。

如今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，在解決了總量不足的問題之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾開始向結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性方面轉(zhuǎn)移。大城市房?jī)r(jià)上漲過快、房?jī)r(jià)收入比過高、老舊小區(qū)住房品質(zhì)較低等問題給“80后”北漂蔡海峰的安家夢(mèng)添了不少壓力。集全家之力湊足首付，蔡海峰去年在北京買了一套50平方米的小房子安家結(jié)婚，不過，他為此背負(fù)每個(gè)月工資收入三分之二左右的房貸，而為孩子換房上學(xué)等問題依然有待解決。

資料圖。中新社記者 張浪 攝

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新問題，中國(guó)官方提出加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。2018年7月31日，中央政治局會(huì)議更是強(qiáng)調(diào)，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。業(yè)內(nèi)專家指出，隨著一系列長(zhǎng)期性和基礎(chǔ)性制度的真正落地，中國(guó)此次住房制度改革的效應(yīng)和影響將不亞于啟動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的1998年“房改”。包括土地、財(cái)稅等一系列基礎(chǔ)性制度的建設(shè)，意味著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從制度層面將真正走向完善。