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□ 流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體

□ 完善租購并舉，深化租賃市場調控，加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向

近日，58同城、安居客發布《2018年中國住房租賃報告》(以下簡稱報告)顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三。專家表示，未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升。因此，在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質時代。

據原國家衛計委發布的《中國流動人口發展報告》數據顯示，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。此外，從我國租房市場需求結構來看，全國普通高校畢業生逐年增長，也是房屋租賃需求的重要群體。

與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量持續增長。報告顯示，2018年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70平方米至90平方米兩個區間，占比分別為29.5%和22.6%。

報告顯示，從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500元/月至1000元/月和1000元/月至1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

從重點監測城市的租金水平上看，目前有21座城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4座城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21座城市的月租金同比漲幅都在5%以內。這說明，隨著房地產政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

嚴監管的政策效應還體現在租售比上。報告指出，2018年全國租售比進入2.1時代。2018年8月份之后，租售比降低到2.1%至2.2%。同時，一線城市的租售比均在2%以內。數據表明，部分熱點城市租金上漲得到了有效控制，租售比趨于穩定。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質時代。值得關注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺相關政策，加強對長租公寓市場的管理，預計2019年對租金上漲以及長租公寓的運營管理還將加強。

張波還認為，完善租購并舉，深化租賃市場調控，加快推進住房保障體系建設將是2019年住房租賃市場的主導方向。從城市范圍看，除首批開展住房租賃試點的12座城市外，預計2019年租賃政策會在更多城市落地。