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原標(biāo)題：房企開發(fā)增速放緩 物管漸成新領(lǐng)地

有機(jī)構(gòu)人士稱，房企開發(fā)增速放緩的趨勢難改，而物業(yè)增值服務(wù)才剛開始，房企也正在從“開發(fā)商”向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)變。

不過，在方圓現(xiàn)代生活昨日舉行的創(chuàng)新創(chuàng)造高峰論壇上，有行業(yè)人士表示，物業(yè)管理蛋糕雖然很美，但想賺錢并不容易，未來資源逐步向龍頭公司集中。

1月初，各大房企紛紛發(fā)布2018年銷售數(shù)據(jù)，大型房企銷售規(guī)模繼續(xù)維持高位。其中，萬科2018年合同銷售額超過6000億元，恒大同期銷售額也超過5500億元。

萬科企業(yè)1月4日發(fā)布公告稱，相比2017年，萬科去年銷售金額增長14.5%，合同銷售面積增長12.3%。而根據(jù)萬科年報(bào)，該公司2017年實(shí)現(xiàn)銷售面積、銷售金額同比分別上升30.0%和45.3%。2016年上述兩項(xiàng)增速分別為增長33.8%和39.5%。

因此，行業(yè)龍頭萬科的銷售增速出現(xiàn)明顯的放緩。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月份，全國商品房銷售面積14.86億平方米，同比增長1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額12.95萬億元，增長12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

不少機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年房企銷售開發(fā)可能會(huì)進(jìn)一步放緩。不少房企也明確表示，未來適當(dāng)調(diào)整開發(fā)速度。

物管公司紛紛赴港上市

“目前低端的物業(yè)管理服務(wù)供給過剩，而高端物業(yè)管理服務(wù)供給不足。”昨日，在方圓現(xiàn)代生活舉行的創(chuàng)新創(chuàng)造高峰論壇上，廣東省物業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司董事總經(jīng)理魯軍表示。

國信證券(香港)分析師徐進(jìn)指出，到2022年，物業(yè)管理中的增值服務(wù)市場規(guī)模預(yù)計(jì)可達(dá)到8500億元，2017年至2022年的復(fù)合年增長率為21.6%。

2014年彩生活于港股上市，標(biāo)志著物業(yè)管理業(yè)務(wù)從地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的附屬品，向自主經(jīng)營、為業(yè)主提供多元化服務(wù)、市場化程度提升的方向發(fā)展。其后祈福生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)等知名地產(chǎn)企業(yè)旗下物業(yè)管理公司先后在港交所發(fā)行上市。截至目前，在港上市的內(nèi)地物業(yè)公司超過10家。

物業(yè)服務(wù)蛋糕雖然很誘人，但想賺錢并不容易。“提高物業(yè)管理的服務(wù)水平并不容易，需要很大的投入，大多數(shù)中小物業(yè)公司很難做到。物業(yè)管理行業(yè)也面臨著行業(yè)洗牌。”廣州一位不愿透露身份的開發(fā)商人士稱。

實(shí)際上，最近幾年，物管行業(yè)龍頭公司業(yè)務(wù)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。2012年，百強(qiáng)物業(yè)公司在管建筑面積38億平方米，占全國物業(yè)在管面積約15.7%。2017年末在管建筑面積達(dá)到73億平方米，占比提升到22.7%。市場向龍頭公司集中已成趨勢。