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原標(biāo)題：返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫 三四線樓市趨穩(wěn)

春節(jié)期間，返鄉(xiāng)置業(yè)依然是熱議話題。據(jù)新華社報道，58同城聯(lián)合36氪近日發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，另有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏。與2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

諸葛找房首席分析師陳雷在解讀2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)時表示，2018年調(diào)控主基調(diào)仍然為“房住不炒”，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市去年下半年明顯降溫，全國市場熱度下降。上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《中國百城房價報告》顯示，三四線城市房價在連續(xù)10個月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，2018年12月首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。

易居研究院分析師沈昕表示，返鄉(xiāng)置業(yè)曾是支持三四線城市房地產(chǎn)市場的重要力量，但近兩年三四線城市樓市宏觀調(diào)控逐步強化，消費者對于樓市未來走勢產(chǎn)生觀望，也由此導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮降溫。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國各地共進行房地產(chǎn)調(diào)控450多次，成為迄今為止調(diào)控政策出臺最密集的一年。去年底，住建部在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的要求，在今年初已陸續(xù)閉幕的地方兩會上，各地的政策也透露出了2019年總基調(diào)。易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，各地兩會透露出“穩(wěn)字當(dāng)頭”和強化預(yù)期管理的信號，表明各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性將會繼續(xù)下去。

不過，穩(wěn)字當(dāng)先之外，“一城一策”也再次成為今年地方兩會的高頻詞，各地將在從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上因地制宜穩(wěn)定樓市。福建省提出，落實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案;杭州、寧波、成都、長沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”試點。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，無論地方采取何種微調(diào)都是為了“趨勢的穩(wěn)定性”，調(diào)控在不同城市表現(xiàn)出地區(qū)差異性，有利于樓市整體保持平穩(wěn)。

基于樓市漸趨穩(wěn)定和“一城一策”的靈活特性，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策最嚴(yán)時期已經(jīng)過去，微調(diào)將不可避免。2019年或有超過30座城市的樓市政策將微調(diào)，只要房價不漲的城市，房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。

此外，棚改貨幣化安置的逐步退出，加之此前各地兩會釋放出下調(diào)棚改目標(biāo)的信號，對于返鄉(xiāng)置業(yè)也形成一定影響。嚴(yán)躍進告訴北京商報記者，隨著棚改資金收緊、目標(biāo)有所下調(diào)，三四線城市的遷房和舊城改造力度相應(yīng)減弱，同時業(yè)主購房資金稍顯緊張，返鄉(xiāng)置業(yè)出現(xiàn)一定降溫趨勢。