中國市場網
本報記者 杜雨萌
距離2017年3月17日北京出臺的樓市調整政策(簡稱“317新政”)已滿兩年，從效果上看，不僅成交量大幅銳減，房價也出現明顯回調。
“從2017年以來的數據看，北京房地產市場整體處于低迷期。”昨日，中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，究其原因，除了密集發布樓市調控政策外，北京房地產市場還主要受到共有產權房以及住房租賃政策等因素影響。
“317新政”出臺兩年來，北京新房成交約50843套，比新政出臺前兩年的(2015年3月18日至2017年3月17日，下同)92281套，下降約45%;二手房成交不足28萬套，而新政出臺前兩年累計交易約48萬套。再從房價表現上看，2019年2月份北京二手房均價為59898元/平方米，較2017年3月份的高點仍下跌11.3%;此外，與“317新政”前業主頻繁上調報價不同的是，“317新政”實施后，業主報價趨于理性，成交周期開始變長。
“317新政”包括二套房最低首付比例提高至六成、最高貸款年限由30年降至25年，同時對企業購房實施限售，期限為三年。
昨日，58安居客房產研究院資深分析師李震在接受《證券日報》記者采訪時表示，“317新政”及后續一系列政策組合拳的調控本質是增加交易成本，劍指炒房。通過兩年的限購、限價等政策，目前市場和購房者預期均已逐漸回歸理性。整體上看，投資投機需求被遏制，“恐慌性追漲”情緒明顯消退。
“從今年政府工作報告可以看出，穩地價、穩房價、穩預期仍是今年房地產市場的工作重點。”李震預計，今年北京樓市大概率維持現狀，但成交量在短期內或會有小幅回升。
在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，在嚴厲的樓市調控政策下，北京房地產市場成交量調整至歷史中等水平，價格累計跌幅也超過10%。從近兩年的房地產市場調控表明，新房供給增多可緩解市場緊張情緒。此外，影響房地產市場短期的決定因素主要還是信貸政策。預計未來“認房認貸”政策或繼續保持。
-
-
北京嚴查在售商品房項目 哄抬房價等成為檢查重點
為治理房地產市場亂象，加大市場執法整治力度，住建部門在全市范圍內開展在售商品房項目專項執法檢查，嚴查哄抬房價、捂盤惜售、捆綁銷售、無證銷售等違法違規行為。更多
2018-08-17 09:27:24
-
-
北京近期房租大漲引關注 專家：租房市場亟待立法
當前住房租賃市場制度及市場體系還不完善，導致正規的租賃市場亂象叢生，非正規的租賃“黑市”盛行，嚴重影響租賃雙方的權益。更多
2018-08-24 08:44:51
-
-
9月起北京住房公積金基本生活費標準將調整
今日，北京市住房公積金管理中心官網發布《關于北京市2018年最低工資標準和基本生活費涉及住房公積金有關事項的通知》。更多
2018-08-29 09:35:59
-
北京春節樓市一枝獨秀 新房成交增幅超四成
每經記者 王佳飛 每經編輯 魏文藝雖然春節大假期間，各地新房和二手房市場均處于休眼狀態，成交情況自然不會像往常那樣有過多出彩表現。更多
2019-02-15 09:18:32
-
北京二手房買賣業務將實現“一網通辦”
今起，委托經紀機構成交的二手房買賣業務將實現一網通辦。記者獲悉，為優化營商環境，市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局，在現有的北更多
2019-02-28 14:30:06
-
春節后的北京二手房市場：掛牌房源明顯增多 基本
春節黃金周過后，市場開始步入正軌。在眾多業內人士看來，二手房的價格往往才是樓市真實需求的體現。近日，《每日經濟新聞》記者在北京部分更多
2019-03-01 09:05:52
-
北京市取消企業之間存量非住宅房屋買賣合同強制網
新華社北京3月3日電(記者李嘉瑞)記者日前從北京市住房和城鄉建設委員會了解到，北京市取消企業之間存量非住宅房屋買賣合同強制網上簽約的要更多
2019-03-04 14:11:28
-
北京二手住宅市場似乎有回暖跡象 購房者整體議
■本報記者 王麗新前幾天，我打算賣掉手里的房子，換一套限競房，就打算先把我名下的房子去中介掛網，看看是否能在我看中的限競房開盤前賣更多
2019-03-13 11:42:25
-
-
20個重點城市一居室月租普遍上漲，北京月租仍居首
中新經緯客戶端3月19日電 你所在的城市房租上漲了嗎?諸葛找房數據研究中心發布報告顯示，上周(2019年3月11日-3月17日)20個重點城市租金均更多
2019-03-19 09:24:58
-
3月份北京二手房網簽量達到16051套 創下2018年
■本報記者 杜雨萌近期一二線城市房屋成交量回升，關于樓市小陽春的討論升溫。尤其是作為本輪樓市調控風向標之一的北京，3月份二手房網簽更多
2019-04-02 16:29:50