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3月20日，雅居樂集團控股有限公司及其附屬公司(以下簡稱“雅居樂”或“公司”，股票代碼：03383.HK)在香港發布2018年業績報告。

截至2018年12月31日，雅居樂營業額及毛利分別為人民幣561.45億元及人民幣246.74億元，較去年分別增加8.8%及19.3%。凈利潤為人民幣83.58億元，較去年上升23.3%。股東應占利潤為人民幣71.25億元，較去年增加18.3%。整體毛利率及凈利潤率分別為43.9%及14.9%，較去年分別上升3.8個百分點及1.8個百分點。

年內，雅居樂物業發展業務的確認銷售金額為人民幣524.88億元，較去年增加6.5%。來自物業管理、酒店營運、物業投資及環保業務的收入分別為人民幣21.33億元、人民幣7.22億元、人民幣1.89億元及人民幣6.14億元。2018年的全年派息合共為每股100.0港仙，較去年增加11.1%。

對于2018年全年業績，公司主席兼總裁陳卓林表示︰2018年，雅居樂面對嚴峻的房地產市場環境，仍然砥礪前行，把握中國經濟平穩增長所帶來的發展機遇，進一步落實“以地產為主，多元業務并行”的發展模式，取得了理想的成績。2019年，雅居樂將通過貫徹實踐公司的“新3年規劃”，進一步提升品牌形象，與全體員工一起，通過不懈的努力，在充滿挑戰的市場環境中把握機遇，穩步推展整體業務的可持續發展。

靈活應變物業銷售突破千億

2018年，雅居樂積極配合落實國家“房住不炒”政策，以合理的價格適時推出高品質產品。全年預售金額再創下歷史新高，首次突破千億關口。年內，雅居樂物業發展業務累積預售金額達人民幣1,026.7億元，累積預售建筑面積為798萬平方米，預售均價為每平方米人民幣12,871元。

2018年，為了應對國家提出的“分類調控，因城施策”政策，雅居樂繼續推行區域多元化策略，成效顯著。雅居樂不僅于華南區域繼續占據領先的市場地位，更在華東、西部及華中區域贏得廣泛認可。與此同時，雅居樂位于海南區域及云南區域的旅游房地產項目也延續了一直以來的強勁表現。年內，雅居樂分別于華南、華東、西部及華中區域共推出43個全新項目，總在售項目達到115個。

積極審慎購地部署開拓新市場

土地儲備是房地產開發企業賴以持續發展的重要基石。2018年，雅居樂因應業務發展需要及各區域的市場狀況，策略性地于珠三角、長三角、京津冀、成渝及中原等9大城市群增添30個新項目，獲取優質土地。新增土地的預計總建筑面積達1,111萬㎡，其中雅居樂應占預計總建筑面積為909萬㎡。

截止2018年12月31日，雅居樂在65個城市擁有預計總建筑面積達3,623萬㎡的土地儲備，其中位于“粵港澳大灣區”的土地儲備占比近30%，平均地價為3300元/㎡。

多元業務為未來發展奠定堅實基礎

2018年，在“以地產為主，多元業務并行”的發展模式下，雅居樂全力推進物業發展、物業管理、環保、建設及教育業務，并新成立了房管業務板塊，以及通過整合現有的物業組成了商業管理業務板塊。

年內，雅居樂投資超過人民幣100億元，用以發展超過50項新增項目。多元產業優勢互補，協同發展，為未來的長遠發展奠定堅實的基礎。

在物業管理業務方面，雅居樂雅生活服務股份有限公司(以下簡稱“雅生活”，股票代碼：03319HK)旗下物業服務、資產管理及小區商業業務持續增長。截至2018年12月31日，雅生活的營業額為人民幣 33.767億元，同比增加91.8%。毛利為人民幣12.899億元，同比增加118.4%，毛利率為38.2%，同比提升4.7個百分點。股東應占利潤為人民幣8.01億元，同比增加176.5%，凈利潤率為24.0%，同比提升7.0個百分點，每股基本盈利為人民幣0.62元。雅生活在管面積及合約面積分別為1.381億㎡和2.298億㎡。

在環保業務方面，危險廢物處理、水務處理及一般固體廢物處理業務實現了迅速穩健的增長，其中危險廢物處理業務表現卓越，位于行業領先地位。年內，環保業務新增的危險廢物處理項目達11個，每年最高危險廢物處理規模超過270萬噸，安全填埋庫容逾1,400萬立方米，并已成功拓展發展前景可觀的廢舊金屬資源化綜合利用業務。與此同時，水務處理及一般固體廢物處理業務獲得重大突破，水務處理規模的增長接近10倍，每日最高水務處理規模已超過210萬噸;新開拓的生活垃圾焚燒發電業務亦新增3個項目，每日最高處理規模達到2,500噸。此外，環保團隊成功與多家行業龍頭企業達成戰略合作，并正積極拓展餐廚、廚余垃圾處理及污泥處置等業務。

在建設業務方面，形成了以建筑工程總承包、園林景觀、家居裝飾為主營業務，并以設計咨詢與材料貿易作為支撐業務的運營管理體系。同時，積極開拓外部市場，業務經營范圍現已擴展至24個省、直轄市，以及70多個城市，承接工程組團數量約300個。

房管業務作為2018年新成立的板塊，實現了當年成立當年盈利的佳績。年內，房管團隊已經為揭陽天成東璽項目及青田御景江山項目提供了全產業鏈代建服務，并已與廣東、江蘇、江西等多家房地產商簽訂合作協議，成功擴展至“粵港澳大灣區”、長三角等重點城市群。

與此同時，雅居樂將原有的酒店及投資物業進行整合，并注入包括購物中心、寫字樓、文旅商業及小區商業等商業項目，成功構建了商業管理板塊。目前，該板塊旗下的多元化商業物業覆蓋超過50個城市，總體量逾300萬平方米，在管項目達50多個。

廣泛融資渠道強化資金預算管理

2018年，雅居樂積極加強資金及預算管理，并通過多樣化的融資渠道，優化債務結構。其中，包括發行5億美元6.875%優先永續資本證券、1億美元8.55%優先永續資本證券、于2021年到期的6億美元8.5%優先票據及于2020年到期的4億美元9.5%優先票據，并獲授88.34億港元兼附帶額外25億港元增額權及2億美元為期48個月的銀團貸款，以及訂立了人民幣46億元的商業物業資產支持證券。

雅居樂穩健的財務表現也獲得了權威評級機構的認可。穆迪及標準普爾分別上調公司評級至Ba2及BB級別，展望均為「穩定」。同時，中國境內信貸評級機構包括中誠信證劵評估、聯合信用評級及東方金誠國際信用評估將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。

截止2018年12月31日，雅居樂現金及銀行存款總額為人民幣450.62億元，現金流延續了一貫穩健的表現。