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每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 魏文藝

“這幾天看房人的確少了，園區(qū)幾乎無房可賣了。”中介小陳告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“其實從‘五一’開始，投資客就開始觀望了，都不怎么敢出手，生怕政策有變。”

5月11日，蘇州限售新政終于“靴子落地”：蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。同時，還調(diào)整了土地出讓報價規(guī)則。

半個多月前，記者在蘇州工業(yè)園區(qū)實地走訪時發(fā)現(xiàn)，買房要付全款，甚至還要托關(guān)系才可能買到。而半個多月后，當(dāng)記者再次來這里時，卻看到一些房源售完的樓盤已撤去銷售中心，房產(chǎn)中介工作人員也較之前清閑了不少，只有不動產(chǎn)登記中心大廳里仍然人聲鼎沸，“限售”也成為大家熱議的話題。

房價瘋漲：3套房早賣幾月少賺500萬

“我買的新房，年前大家同時交的材料，結(jié)果小區(qū)里一部分產(chǎn)權(quán)證下來了，我們卻沒拿到?，F(xiàn)在限售了，資金要壓5年。幸虧另一套房的定金還沒付，不然拿什么錢繼續(xù)付款啊。”前來不動產(chǎn)登記中心咨詢房產(chǎn)證辦理進度的王女士說。

幾年前，因為看好蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景，王女士夫婦除了自住，還另外購買了幾套房。“去年底出手了3套房子之后，我們離開了蘇州一段時間。結(jié)果三四月份一過，發(fā)現(xiàn)自己少賺了差不多500萬元。”

中介小陳告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這段時間房價的確漲得太瘋狂了，蘇州工業(yè)園區(qū)南面一樓盤的次新房，去年底一套420萬元，到了今年4月就賣到了530萬元左右。而該樓盤也是最后一次開盤，當(dāng)日即告售罄。

此次蘇州“限售令”一出，徹底“鎖住”了王女士的購房資金，下一套房也沒現(xiàn)金去買了。

“限售政策可以震懾投機投資客，短期內(nèi)由于供求關(guān)系失衡加劇恐慌心理。限售意味著在一段時間內(nèi)鎖住流動性，市場有波動也不能兌現(xiàn)，對于投資投機客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中長期的時間鎖定，可以給躁動的市場降溫。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者：“近期蘇州樓市的走熱和去年市場積壓到今年釋放有關(guān)。只要限購限貸不松綁，市場不具備繼續(xù)反彈的動力。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者在蘇州工業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)登記中心大廳看到，不少房產(chǎn)中介已經(jīng)將臨時辦公點搬到了這里，安排駐點員工幫客戶辦理手續(xù)。但是對于新政前購房、尚未取得房產(chǎn)證的購房者，他們也顯得頗為無奈，“只能以房產(chǎn)證上的時間為準，5年后才能交易，沒有別的辦法。”

蘇州工業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)登記中心一位工作人員告訴記者，關(guān)于本次限售的一些操作細則還沒有出臺，目前交易中心掌握的情況和公眾看到的信息是一樣的。如果需要進一步咨詢細節(jié)，還得再過幾天。

供求失衡：只要房東肯簽字加20萬都行

“蘇州園區(qū)樓市會火，就是因為變現(xiàn)快，投資客買了就賣，沒拿到產(chǎn)證也能掛牌。”多家中介工作人員均向記者表達了同樣的看法。

另一方面，蘇州工業(yè)園區(qū)的房源供求嚴重不平衡，加上新房限價政策，也催化了房價快速上漲。由于規(guī)劃合理、商業(yè)配套齊備、產(chǎn)業(yè)豐富，園區(qū)已經(jīng)成為改善型購房者的首選。但據(jù)房天下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月9日，蘇州工業(yè)園區(qū)住宅庫存僅1230套，而其他區(qū)域(除老城區(qū)外)庫存均在7794~11620套之間。

“園區(qū)的一手房實在太少了，你就不要等新盤了，開盤了也買不到。”半個多月前，有中介這樣勸說記者。

就在半個多月前，記者走訪過蘇州工業(yè)園區(qū)部分樓盤的銷售中心，這次卻發(fā)現(xiàn)，有些樓盤因房源售完，連銷售中心也撤掉了。

據(jù)中介小陳介紹，近期蘇州工業(yè)園區(qū)純新盤供應(yīng)多集中在較遠的青劍湖板塊，并且開盤多在下半年;園區(qū)較核心的區(qū)域基本無房源供應(yīng);普遍被購房人關(guān)注的幾個樓盤，要么因為備案價格原因遲遲不見開盤，要么數(shù)千人爭搶一兩百套房，買到的機會極其渺茫。

新盤買不到，二手房就更搶手。從去年下半年起，蘇州工業(yè)園區(qū)二手房市場一直保持著高度活躍的成交態(tài)勢，學(xué)區(qū)稍好的二手房5萬~6萬元/平方米是普遍現(xiàn)象;即便房齡較老、不帶學(xué)區(qū)的二手房，也要3.5萬~4萬元/平方米，并且“出一套搶一套”。4月份則更是火爆，“只要房東肯簽字賣房，加個10萬、20萬也不是問題。”

顯然，蘇州此次出臺的“限售令”并沒有讓房東膨脹的心態(tài)回復(fù)平靜。多位中介均向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，二手房源少了，一手房又沒有跟上，房東更惜售了。

“這幾天看房和咨詢的人少了很多，估計會冷好一陣子吧。畢竟三四月份的火熱景象已經(jīng)好幾年沒見過了，現(xiàn)在冷下來也正常。”中介小陳說。

“限售令”下：部分二手房價格不降反升

在蘇州工業(yè)園區(qū)，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了多家中介機構(gòu)，均未發(fā)現(xiàn)有二手房東主動降價的情況。相反，部分不著急賣的二手房東反而選擇了調(diào)高價格。這種現(xiàn)象，是否意味著蘇州本次“限售令”力度仍然不夠?

盧文曦分析認為，相對限購，限售更為溫和，短期內(nèi)限售區(qū)域成交量會出現(xiàn)下滑。如果限購限貸加碼，那么樓市可能快速降溫，但與樓市健康穩(wěn)定發(fā)展相悖。

記者注意到，在蘇州工業(yè)園區(qū)樓市持續(xù)火熱了一段時間后，吳江區(qū)、相城區(qū)也承接了部分園區(qū)的溢出需求，部分區(qū)域房價也出現(xiàn)大漲。原先一些賣不動的樓盤，不但銷量上去了，價格也漲了許多。以相城區(qū)為例，目前核心區(qū)域房價超過2.5萬元/平方米，部分精裝修房開盤價格達到2.8萬元/平方米。

對此，盧文曦向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“從這次調(diào)控來看，地方政府在市場有躁動信號后就進行干預(yù)，調(diào)整市場未來預(yù)期。現(xiàn)在樓市調(diào)控實施‘一城一策’，過熱和過冷都不利于樓市健康運行，因此調(diào)控政策是雙向的，熱的地方會出降溫舉措，冷的地方會有提振措施。如果這些區(qū)域樓市繼續(xù)非理性上漲的話，不排除類似園區(qū)的調(diào)控政策落地。”