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“金九銀十”臨近，樓市卻持續徘徊在低谷，且似乎很難從低谷中走出。從近期樓盤出現退定率上升現象中可見一斑。由于對市場不看好，不少購房者在下定后退定，導致樓盤退定率上升。有從業人員透露，個別樓盤退定率上升至一兩成!反映出購房者對后市不看好，觀望氛圍正在進一步擴大。

業內人士分析認為，當下不少樓盤定價仍然較高，這使得購房者需要承擔的首付和月供壓力較大。不少年輕的購房者不愿意承擔過重的購房壓力，寧愿暫時放棄購房計劃。而更多的人則是對于后市預期判斷不看好。加上近期房貸利率上浮，更多人后悔買房，在沖動下定后要求退定。“東莞有‘兩天無理由退定’的規定，不少購房者在下定兩天內反悔不買了!”這也讓許多房企銷售人員十分苦惱。不僅是定價高樓盤如此，一些定價低的樓盤也開始出現退定狀況。這說明市場觀望氛圍在加劇。

從整體市場來看，市場進入冷淡期，樓盤兩極分化影響也越來越嚴重。但是不少房企仍然抱有僥幸心理。他們堅守較高的價格，不肯降價，甚至透支后市利好預期，新盤上市后逆市定出高價。但是市場已經進入買方市場，購房者對于各種利好變得更為理性謹慎，判斷也越來越客觀。

進入8月后半段，樓盤入市供應量增加，全年銷售任務壓力加大，房價松動將在所難免。對于房企而言，年底一步步臨近，市場長期低迷下，完成銷售任務困難將加大。不如價格松動一下，以更合理的價格快速走貨，先保留住在東莞市場排行榜上的一席之地，明年市場再戰。(廣州日報全媒體記者蔣幸端)