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■本報記者 杜雨萌

數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，全國共完成固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)348892億元，同比增長5.7%，增速比上半年回落0.1個百分點，比去年同期加快0.2個百分點。

從數(shù)據(jù)上看，雖然固定資產(chǎn)投資仍保持較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢，但從制造業(yè)投資、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資、社會領(lǐng)域投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資以及房地產(chǎn)開發(fā)投資等領(lǐng)域來看，業(yè)內(nèi)對于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資的預(yù)判，更多地是維持“穩(wěn)中小幅下降，但投資仍具韌性”。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面的數(shù)據(jù)顯示，2019年前7個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比前6個月回落0.3個百分點。其中，房屋新開工、施工、竣工面積同比增速分別較前值減少0.6%、增加0.2%和1.4%。

“從數(shù)據(jù)上看，房屋新開工溫和走弱，施工仍在溫和抬升，竣工仍處于大幅收縮階段，不過，新開工和竣工之間的背離仍然沒有明顯的收窄趨勢。”中信證券固定收益首席分析師明明對《證券日報》記者分析稱，在政策嚴(yán)控房地產(chǎn)融資的環(huán)境下，雖然房企拿地保持低位，但施工環(huán)節(jié)的支出和土地購置費的“貢獻(xiàn)”，成為今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速保持穩(wěn)定的最重要支撐因素。

截至目前，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)較此前有小幅下滑，但若綜合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資仍然保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，房屋新開工、房屋存量施工高位以及滯后結(jié)算的土地購置費仍會為房地產(chǎn)開發(fā)投資形成一定的支撐，整體上看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍具韌性。

雖然8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)尚未公布，但謝瑞預(yù)計，由于前期土地購置降速對投資增速的拖累影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，且近期房企融資監(jiān)管政策持續(xù)收緊，債券、非標(biāo)、開發(fā)貸等融資均出現(xiàn)邊際收緊，疊加近期對于銷售去化的擔(dān)憂導(dǎo)致房企新開工意愿減弱，預(yù)計8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍延續(xù)平穩(wěn)回落。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，盡管前7個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速略有下降，但下降幅度依然相對平緩，換言之，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了較好的穩(wěn)定性，在此背景下，預(yù)計8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比依然會保持在10%以上的增幅，但開發(fā)投資環(huán)比增速或略有下降。